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一二手房价格严重倒挂因二手房量增价稳刚需入市

2018-08-21      来源:贵阳房产网   浏览次数:172

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        近几个月来,全国许多城市的二手房市场交易量出现反弹,市场回暖。这与许多城市的新住房市场形成了鲜明对比。首先,二手房价格的下跌已经成为一种普遍现象。
        根据我爱我家(微博)的监测数据,来自北京、南京、杭州、上海、苏州等相对完整、相对较大的二手房市场,今年3月以来我国二手房市场确实出现了一定的温升。北京、南京、苏州、杭州和上海5月份共售出5.8万多套二手房,较4月份增长约17%,与去年同期持平。在去年3月的最佳市场中,这五个城市的二手房总数超过76000套。
        在这方面,我爱我的家庭市场研究总监胡景辉(微博),他说在去年北京推出“3·17新政”之后,很多城市也纷纷效仿,这大大抑制了城市的市场需求。有投机和自我占有的需求。经过一年多的缓冲,投机性需求已被完全抑制,但对自我占有的需求已开始在现实要求下重新进入市场,尤其是在北京等房价下跌的城市。总体而言,春节后我国二手房市场回暖更多的是一个调控过程,是刚刚被抑制后的回归常态。
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        胡景辉进一步表示,在政策的干预下,二手房市场的温度是有限的。恢复正常交易水平后,市场很难继续上涨。即使央行再次降低流动性,在定向的情况下,二手房市场也不会受到较大影响。
        事实上,首先,二手房的价格需要从城市、地区和房地产的具体情况来看。例如,北京的二手房均价约为5 -6万元/平方米,新房均价仅为4万元/平方米左右。首先,二手房的价格已经明显下跌,但这主要是因为北京。它已经进入了二手房时代。        新房子基本上位于五环路外的偏远郊县,所以价格自然低于市中心的二手房。南京和上海的城市价格倒置在同一地区,在同一地区,主要是由于政策的调整,因为政府监管的新房子是更直接和更强大的和二手房屋的价格由市场交易的买家和卖家。该政策的影响相对较小,所以市场上很容易出现二手倒转的情况。
        胡景辉认为,新房和二手房的价差不一定需要趋同。虽然价格差异会在短期内影响个人的投资决策,因为二手房价格的反转会使个人在购买新房时有改变价格的动机,但是限制销售的政策和正在酝酿的房产税。在两个市场的控制下,两个市场可以分离发展,不需要完全统一。
        好了,今天的我们的这个 一二手房价格严重倒挂因二手房量增价稳刚需入市就到这里了,希望可以给您带来帮助啦,如果您还想更多咨询,欢迎关注我们网站呀。
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