贵阳房产信息网之全球房价集体降温

2018-08-08      来源:贵阳房产信息网   浏览次数:267

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        贵阳房产信息网之全球房价集体降温。 
        1, 2018,在上一次全球经济危机之后整整十年。贵阳房产信息网随着美联储加息步伐的稳步推进,全球利率也开始普遍上升。这无疑是既要买房子又要投资房地产市场蒙上了厚厚的雾霾。
        从伦敦到悉尼,从北京到纽约,备受瞩目的网络名人城市都面临着房价的尴尬下跌。
        一方面,税收政策的变化抑制了购房者的需求;另一方面,住房价格和居民的可承受性之间的差距扩大,加上更高的贷款利率和标准,已经冲击了市场。大萧条正在全球蔓延,带来了威胁和恐慌的结合。
        全球房地产政策调控进入了一个新的阶段,在2018上半年,根据中国指数经济研究所。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面调整中长期供给结构。
        未来很长一段时间内,供需平衡仍然是全球住宅企业与政府政策调控的博弈。
        最直接的原因是七月澳大利亚房地产市场大幅下跌,贵阳房产信息网随后是悉尼和墨尔本同时发生的崩盘。这是在澳大利亚物价下跌九个月之后发生的。
        根据Celeloic公司的数据,2018年7月澳大利亚房价同比下降了1.6%,这是自2012年8月以来的最大跌幅,由于中期资本增长前景不佳和抵押贷款成本较高,投资者也将面临租金下跌的压力。
        更糟糕的是,澳大利亚房价年跌幅不断扩大,暂时还没有迹象表明这一趋势会出现停滞或逆转。
        所有这些都与澳大利亚政府已经出台的一系列监管措施有关,包括更严格的贷款政策、贵阳房产信息网更高的抵押贷款利率和对房地产投资的限制。早在去年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)就出台了新的规定,要求银行将净利息贷款从新住房抵押贷款的40%减少到30%,并将投资抵押贷款维持在10%以下。
        更高的成本和更低的信贷流动性将继续破坏房地产市场,进而引发“迷你信贷危机”,贵阳房产信息网这将对房价产生更为负面的影响。
        BIS牛津经济学补充道:“澳大利亚房地产市场的深化监管,特别是对外国人的监管,将使房地产业更加恶化。”我最担心的不是坏天气,而是持续多久。
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        对BrxIT的担忧是未来英国经济动荡的主要因素,随着经济增长放缓和压抑的需求降低了伦敦的价格。
        根据SaveS PLC的一项调查,伦敦中部地区最好的房价自2014达到顶峰以来已经下跌了近18%,一些房产损失了价值的第三。伦敦的高档社区受到经济衰退的重创。尽管销售量下降,许多房东正在尽快出售广告以摆脱丧失抵押品赎回权的泥沼。
        在整个大西洋,在曼哈顿,美国最繁忙的房屋销售已经连续三个季度下降。据彭博社数据,截至第二季度末,将近7000家房屋上市,同比增长11%,但销售额下降17%,仅超过2600。
        随着新房数量的持续增长,库存没有完全定价,而缓慢的收敛速度导致供应过剩,使潜在买家更加谨慎或更有选择性。
        在特朗普新税法的困扰下,800000人将在未来三年离开纽约和加利福尼亚,对当地住房市场造成毁灭性打击。像伦敦一样,传统的强势奢侈品市场遭受了危机后的最大跌幅,销售额创下十年来的新低。
        与美国接壤的加拿大不受冷却潮流的影响。温哥华房地产局的最新数据显示,七月住宅销售比上个月下降了14.6%,而去年同比下降了30.1%。那个月的交易数量仅为2070,是2000以来的最低水平。
        温哥华房地产局的负责人菲尔·摩解释道:“随着市场活跃买家数量大幅下降,房价有直接下跌的趋势。”
        通常情况下,夏季是房地产销售淡季,今年比以往更加残酷。贵阳房产信息网特别是二月以来,政府已将外国买家的投机税率提高到20%,而那些拥有1%的房产的空缺税率则使房价下跌成为可能。
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