贵阳房产信息网之二手房价格回调 房价地价均合理回归

2018-08-06      来源:贵阳房产信息网   浏览次数:208

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      今天的我们跟大家讲讲这个贵阳房产信息网,相信您看完之后肯定可以更加的懂这个房产这块了。

 最近几天,厦门房地产市场一直很火爆:“地价下跌”和“房价跌至1万元”。与此同时,一些“厦门房地产市场崩盘”的评论也开始流传开来,然而,这些文章和言论的真实性却受到了业内内外许多人的质疑。
厦门大学教授戴一义公开驳斥了“崩溃理论”。他说,从2016年到2017年,厦门房价因素大幅上涨,二手房价格自2017年以来已上涨20%,近期也开始企稳。厦门市政府的房地产购买政策到目前为止还不能放松。
中原地产首席分析师张大伟表示,厦门的房地产市场与北京几乎相同,经过半年的调整。
为了进一步了解厦门房地产市场的真相,证券日报记者走访了厦门房地产市场进行调查。
买卖双方心情都很好
根据福建南部的传统习俗,中国农历七月不适合出售房屋。这就是厦门房地产人所熟知的“潜规则”。这个周期只能通过“煮沸”来完成。
小张在厦门市集美区桥头区工作。在过去的六个月里,由于缺乏订单,他的许多同事已经离职。“我们的基本工资相对较低,也就是说,通过卖房子得到佣金,没有交易只能“吃土”。小张无奈地嘲笑道:“前一段热卖的厦门张泉段(厦门周边)的平均价格是从几千到一万多套,现在这些地区的房价也在下跌,没有卖出。”
记者了解到,在小张的杏林东路所在的地区,去年有几家店铺,目前只剩下几家大连锁店。
施明目前住在兴林地区,他计划换个房间搬到岛上。她在五月中旬开始整理她的房子。“一开始,我预计最低价是480万元。几个月后,我也开始面对现实。如果能完成460万元,就不会再等了。在最初的两个月里,史敏在找新房子,不断地看岛上的房子,同时也在寻找合适的人(价格)。买方和卖方之间的心理游戏,诗歌敏感的深情,“最近意图的一个强大的买家开400万66万元,我计划其他如果还价到400万60万元人民币直接交易,我没有想到对方。”后来,我从中介得知,购房者也不得不换房,最终花了400万元买了另一套小区。
“这是460万的底价。如果再便宜一点的话,我在岛上几乎找不到一个好的房子。现在我打算把我的大西装换成小西装。施正荣敏告诉记者,目前,二手住房的价格在该地区她住在通常是3.7万元/平方米3.8万元/平方米(新房子建于2010年之后),和这边的价格达到了每平方米4万元在2016年到2017年。
二手房价回调
根据厦门市Crewe机构提供给《证券报》的数据,目前岛内仅售出5套新房。以沃尔顿为例,平均价格为67000元/平方米。新房子的价格仍然很高。
施正荣敏告诉记者,她看到一些3.9万元/平方米的二手住房,当她看到房子在岛上,但其中的一些“问题”,一些房屋需要弥补土地金,和一些周围的房子太老或加油站高压电站等等。
记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且存在着强烈的观望气氛,但新的房价仍相对坚挺。
从厦门市房地产联合网络数据来看,2018年上半年厦门市二手房(住宅、非住宅)交易总量为10479套,较2017年下半年下降28.63%。其中6465个二手住宅交易与2007年上半年相比,2002年12套,下降55.3%;与2007年下半年相比,下降了25.42%。
此外,厦门市的官方统计数据显示,2018年上半年的房屋销售业绩下降了14%,新房没有下降,近几个月来一直在上升。根据consolid的数据
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