作为中国最熟悉的两个城市，悉尼和墨尔本的房价终于开始下跌。政府监管已成为房价下跌的主要原因，包括扩大供应、收紧信贷和限制外国人购房。
几十年来，澳大利亚的房地产一直处于“低潮”。据《卫报》报道，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚六年来首次下跌。澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本的房地产占全国房地产总价值的三分之二，澳大利亚房价的趋势与这两个地方密切相关。
根据研究机构Domain的报告，贵阳房产信息网截至今年6月，在过去的12个月里，澳大利亚的房价下跌了1%。自2008年金融危机以来，悉尼的房价下跌了4.5%，房价下跌了3.5%。根据ABC新闻的最新报道，墨尔本的房价在二季度下降了1.8%，比悉尼的房价高了1.1%。
“过去十年，墨尔本的房价相对稳定。但自2017年底以来，墨尔本的房价一直在下跌。
扩大供应，收紧信贷
杨先生住在墨尔本北区(Bundoora)，他开车穿过墨尔本市中心贵阳房产信息网，向北行驶，看到正在建造新的公寓。
杨向记者表示，“墨尔本政府近年来大力支持新建公寓楼。这些公寓主要位于大学周边，交通便利，如公交车站、火车站等。基本上，郊区火车站旁有建筑和新公寓。
据ABC新闻报道，位于悉尼的新南威尔士州政府计划在2021年前每年建造61000套新房。贵阳房产信息网澳大利亚统计局7月初的统计数据显示，新南威尔士州在建的公寓超过6.6万套。与此同时，约有2万套公寓闲置。到2026年，将在悉尼的西北部地区建造超过3.3万套新房，包括Riverstone、Rouse Hill和Marsden Park。
当地政府还计划到2019年将90%的住房建设审批时间缩短至40天。同时，要推进再分区规划，贵阳房产信息网平衡地区房价。
此外，据《卫报》报道，澳大利亚紧缩的信贷政策也是导致悉尼和墨尔本房价下跌的原因。在政府监管的压力下，许多地方银行机构加强了购房者的贷款审批，减少了贷款金额。
图片来源:中国视觉
著名房地产数据平台CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，贵阳房产信息网悉尼的房价已连续12个月下跌。紧缩的信贷政策阻止了大多数买家以先前的数额借款，限制了他们的购买能力。
悉尼著名房地产公司PW Realty的销售总监劳伦斯(Laurence)告诉《每日经济记者》(daily economic reporter):“之前的信贷政策在程序和信贷额度上都比较宽松。一旦贷款政策收紧，海外投资者就无法从这家澳大利亚银行获得贷款，导致许多投资者选择在交钱前出售，甚至出现亏损。"
外国买家限制
一个位置好的房子仍然很抢手
劳伦斯在接受记者采访时说:“2015年至2016年房地产市场火热时，海外投资者购买了当地房地产市场约13%的股份，其中约30%是中国人，但房子的主体仍然是本地人。”
劳伦斯还表示，自2018年以来，由于海外投资者印花税比例的上升，澳大利亚房地产市场进入了收缩期，与前两年的价格和交易量相比，这段时间要少得多。
近年来，澳大利亚加强了对房地产投资的控制，特别是加强了对外国人房地产投资的控制。悉尼和墨尔本一直是中国买家青睐的城市。杨说，在这里定居的中国人基本上会自己买房子，如果条件好的话，他们会买投资房。
当一般情况不是很好时，位置的重要性就更突出了。例如，悉尼北部的查茨伍德，公寓价格稳步上涨，包括Artarmon和Pymble等周边地区也跟着上涨。
杨元庆对记者说，“房价的下跌仍然不确定。良好的地理位置仍有需求。另外，周边地区的中位价格。
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