据媒体今天报道，2016年，陕西省西安市的一些消费者通过签订内部认购合同购买了一栋待售的建筑，并支付了全部款项。在过去的两年里，开发商根据当时项目的非销售许可向法院起诉了12名消费者，并要求确认内部认购合同无效。为此，消费者无法接受开发商的举措完全是由于过去两年房价上涨，试图取消以前的合约，并在今天高价转售。目前，当地法院受理了涉及12所房屋的一系列案件，并相继审理。
开发人员报告他们自己的无照销售
把老板告上法庭
2016年5月，西安的王女士告诉记者，在2016年5月，通过朋友的介绍，他与西安文天科技实业集团有限公司签订了一份内部认购合同，购买了紫杉庄园的一套房子，支付了约1400000美元。
王女士回忆说:“我们当时的价格是每平米10100元，他有一个政策，就是30%的折扣，所以我的房子是每平米7070元，总价超过了100万44万元，大约15万元。”当时，它是由一个朋友介绍的。那时房子还没有盖好，内部人员和他的亲戚都有这样的优惠价格。事实上，是开发商缺钱，所以我们不得不通过我们的方式来支付全部的钱。"
王女士回忆说:“我们当时的价格是每平米10100元，他有一个政策，就是30%的折扣，所以我的房子是每平米7070元，总价超过了100万44万元，大约15万元。”当时，它是由一个朋友介绍的。那时房子还没有盖好，内部人员和他的亲戚都有这样的优惠价格。事实上，是开发商缺钱，所以我们不得不通过我们的方式来支付全部的钱。"
王女士说，虽然大家都知道这个项目还没有获得预售证书，但开发商在这个过程中多次承诺:“当时，有四张证书挂在墙上。”我们也咨询了很多次了,知道这事必须完全五张牌,他们说了四张卡片,和第五证书被处理,并且在那个时候,他答应三个月的时间,这张卡片也没有问题。所以当我们把钱放进去的时候，我们经常去现场问他们，他们会谈论这个，下个星期，下个星期，下个星期。"
在今年年初之前，开发商发出了一份通知，要求出售之前出售的房子，但王女士无法接受。
王女士告诉记者:“元月初，他们接到了自己的电话，给我们写了一封信，上面是给我们回信的，说没有售前证明，然后怎么回事。”应该是他们的主管接待我们，说这种情况不会继续下去，资金断裂了，被收购了。他说他想把房子还给我们，然后赔偿我们，也就是我们当时支付的年利率的20%，为了赔偿我们，我们不能同意。
今年2月，有12名买家(如王女士)被开发商文田(Wen Tian)起诉，并要求确认双方签署的内部认购合同无效。根据最高人民法院的审判，原因是合同签订时，原合同和被告都知道公司开发的紫衫种植园项目没有预售许可。《城市商品房预售管理办法》第二条、第六条，双方签订的合同是无效合同。
王女士,王女士的代理律师,说开发商起诉消费者对于这样一个呼吁终止合同的理由:“从过去和房地产市场,很少,或者没有房地产开发商说因为他缺乏法定条件,或没有任何资格主动起诉。”买家说我们不在合同里。从正常的契约精神，还是从正常的法律和房地产市场秩序来看，几乎没有。"
易客认为，认购合同具有商品房销售合同的实质性要求，并已实际实现，应是商品房销售合同。合同成立了，应该受到法律的保护。根据相关的司法解释和以往的判例，不能确定开发商所主张的无效合同的论点。
“这个解释是2003年的，”他说。2009年，6年后，最高人民法院关于《合同法》解释的第14条明确规定，确认合同法的52条必须有效无效，行政规范不得适用。我们都知道没有预售证书，你就把它卖掉。众议院显然违反了政府的规定，而不是我们不能这样做，因为它不会损害公共利益。2015年，最高人民法院第八届民事审判会议十分明确。房地产开发，如中国保监会等
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