现如今二手房交易量越来越大，房产的过户和更名着实让人头疼。很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷。那么房产的过户和变更都应该怎么做呢？两者之间又有什么区别呢？这里就给大家详细介绍一下。
先来说一下二手房交易中房产更名和过户的流程和相关费用
房产更名是指在房产证没有下来之前，以在开发商签订合同的方式对房屋买卖合同上的名字进行变更的过程。也就是如果你要进行房产变更，你就需要带上买卖协议、身份证等相关资料和另一方一起去开发商交易中心签订合同并缴纳相关的费用。具体的费用主要是给开放商的更名费、契费、测绘费等。当然，具体要带什么，交什么钱最好还是和当地的开发商咨询清楚，以免道听胡说、上当受骗。
二手房的房产过户相比房产更名要复杂很多，所进行的流程更加复杂，缴纳的费用也相对多了很多。房产过户是在房产证没有下来之前，买卖双方带上相关证件到房管局办理房屋产权变更手续的过程。因此进行房产过户是要到房产局而不是开放商，因为在房产证下来之后，房屋所有权的证明已经确定了下来，开发商无权再进行房屋所有者姓名的更改，这种时候就必须带房产证到房产局进行产权的全部转移。房产过户具体的费用有契费、税费、印花费、测绘费、手续费等，这一连串费用加起来还是蛮多的。
其实房产更名和房产过户只要知道去哪里办理就可以了，具体的事项当然是以开发商和房产局给出的为准。不过自己要多多少少了解一些，要不然只听交易的另一方的说辞，难免会有点不放心。
了解了二手房交易中的房产更名和房产过户的流程和所需费用，现在来总结一下两者之间的区别和联系
首先说本质上的区别。其实无论是房产的更名还是过户，都实现了房产所有权的转移，也就是都会完成二手房的买卖交易。只是两者之间靠一个临界点来主要区别，那就是房产证有没有下来。如果房产证没下来，那就要进行房产更名，就要到开发商的交易中心进行相关交易：如果下来了，就要到房管所进行房产过户。因此买卖二手房的是要房产更名还是房产过户就是看卖方的房产证有没有下来，所以现在知道二手房交易中房产应该更名还是过户了吧。
其他的区别就是交易地点不同，更名是在开发商，过户是在房管所。还有所需证件不同，过户所需证件比更名多，最重要的证件就是房产证，这也是两者所需证件的最大区别。费用的话过户比更名多出不少，主要是交的税费比较多，加起来少则几千，多则几万，更名的费用是交给开发商，而过户则是交给房管所。
那么，准备买卖二手房的各位要一定要好好了解房产更名和房产过户，分清楚自己到底是要进行房产更名还是过户，明白自己需要做什么、带什么证件、交什么钱，可别在二手房交易的时候吃一些不必要的亏！
