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贵阳新房与二手房的差别

2019-05-12       浏览次数:4221

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 买房子是一件很重要的事,现在的房产市场给大家弄的人心惶惶,大家都是买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,今天就来跟贵阳房产网一起看看新房和二手房的区别吧。

新房与二手房的区别

1、 房子状态

新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、 周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题

新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

4、买房成本

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限

房子的产权年限都是永远的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

6、买房流程

新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→收房。

二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

7、收房

收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。以上就是贵阳房产网为大家介绍的关于新房与二手房区别的一些相关信息了,希望这些能够为您在选购的时候提供帮助。

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