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国内百城库存报告:贵阳存销比8.8个月 需应增加供地

2019-04-26       浏览次数:3256

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 贵阳-最近中国上海易居研究院发布了《100城市住宅库存报告》。报告显示,2019年第一季度百城库存出现暂时性的回落,这和市场交易相对活跃的态势有关,符合市场预期。

根据报告,2019年3月份百城库存存销比为10.2个月的水平。基于“库存五分法”的概念(自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分,即“库存五分法”概念。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。基于该划分,当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间,属于“增加供地”的范畴),百城总体上符合“增加供地”的标准。2019年第二季度政策环境或有变动,其或影响市场成交和库存去化周期,即去化周期有可能反弹。


截至2019年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。观察历史数据,2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,开始步入上行通道。

 

分类来看,截至2019年3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2798、22295和19917万平方米,环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%,同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。三四线城市库存拉升的态势更为明显。贵阳房产网报

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