贵阳房产频道-在最近国内研究报告发布《100城住宅价格报告》。报告显示，2019年一季度，23个城市房价步入过热区间，二季度政策收紧可能性加大。
根据报告，2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1-2月份有所扩大；中央政治局再次提及房住不炒的调控思路，二季度或有部分政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。
100 城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
分类来看，一季度一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%；二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%；三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。
其中，二线城市自2018年以来，年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关。尤其是部分非热点省会城市也纷纷出台管控政策，如西安、贵阳等。
二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。
百城房价报告将城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。
同时，将年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅介于[10%，20%）的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于[0%，10%）的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于[-10%，-0%）的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。
具体到贵阳市，2019年一季度以8590元/平方米的年初累计新建商品住宅成交均价位于“低房价”城市行列，同时又以21%的年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅位于“房价过热”城市的行列。
对于这种现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于贵阳来说，当前属于低房价城市，是和全国其他城市做的对比。这也说明贵阳本身在住房价格方面是有优势的，比如说相对购房成本不大同时也可以用此类住房条件来吸引人才进入等。当然从房价涨幅来看，其又属于房价过热的城市，说明这两年各类购房需求进入较多，所以需要积极管控。贵阳房产网报
