地产+农业科技: 转型还是圈地?

2018-12-18       浏览次数:132

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继恒大、碧桂园等巨头之后,又一大型房企加入“科技圈”。

11月20日,龙湖集团与全球最大的创新渠道Plug and Play达成协作协议,拟在地产科技领域发力。

进入2018,房企进军科技的动作越来越密布:恒大宣告计划投1000亿于高科技领域,碧桂园先后树立农业与机器人公司,星河落地人工智能工业运用孵化基地,蓝光展开(600466,股吧)攻研智慧出行的痛点等等。

就当时各大房企所跨领域来看,除文娱、大健康、体育、环保等热门工作,高科技与农业因国家政策风向而遭到追捧。

业内人士标明,房企转型是大势所趋,不管转型农业仍是科技,本质上是在不断为地产公司植入科技基因。即便转型农业,也是转型高科技农业。

农业+高科技

据21世纪经济报导记者不完全统计,到现在,已有碧桂园、我国恒大、保利展开、华润置地等7家房企,在不同程度上与农业发生交集。但既做农业又做高科技的只有碧桂园、恒大、绿城我国、华润置地这几家。

其间,整合力度最大的当属碧桂园。

“40年前我种田,40年后我仍是回去种田!”一如杨国强常提及的“农人”形象,碧桂园在农业实践上的投入也谓大手笔。

据悉,碧桂园构建了从源头到餐桌的全工业链系统,上游收买海南(楼盘)润达基地,引入国外全自动智能一体化包装加工生产线,进步生产效率;下流转过旗下新零售品牌“凤凰优选”的门店,向业主直供农副产品,处理农产品(000061,股吧)的出路问题。

碧桂园想做高科技农业的意图显着,故不断为农业公司寻求高端技能及人才,在本年6月,碧桂园牵手“杂交水稻之父”袁隆平院士以及开研本钱,研发第三代杂交水稻;8月,录用华大基因梅永红接手农业板块,向农业注入更多科技因子。

相同将高科技农业视为业务展开重要板块,但碧桂园、绿城我国、华润置地三者风格悬殊。

绿城我国做的是农业小镇:通过现代农庄产品,把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合,同时打造以农业为基础,合作旅游、创业、保养等多功能的复合型农业小镇。

它最大的特点是建造赋有地方特色的大型农业基地,通过科技化的农业将周边的农人转化为现代农业工人。

华润置地的田园综合体,则提出将农业作为一种业态引入城市日子中。比如其“农业+商业、农业+社区、农业+工业”三条产品线中的“农业+商业”,就是在商城、写字楼房顶建智能农场。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为,关于当时农村土地商场来说,政策不断放宽,尤其是土地流转的利好政策增加,所以房企参加农业商场存在较大的机遇。

也有多位业内人士进一步指出,农业是短期赢利相对较少的工业,假如没有强壮的资金资源等支撑,难认为继。

早在2015年,万达试图通过扶贫的方式进军农业板块,探索一年多,最终仍是结束了其养猪卖茶工作。

“当咱们调研了国内的5大养猪企业发现,都没有挣钱的,基本是一年挣一年赔,那十年下来不就为零了吗?没有赢利,怎么搞下去?”王健林说道。

事实上,恒大早年相同在布局农业,但也因资金赔本,于2016年以27亿元变卖矿泉水、粮油和乳业业务中的悉数权益。两年后恒大重杀回农业,战略上变得更加慎重。本年4月,恒大宣告进军高科技,农业只是高科技中的一个板块,而且是做出资而非亲自操刀。

业内人士提示,高科技有研发时间长、投入产出期长的特点。转型高科技,思维不比做房子,需求持续投入不能停。房企转型高科技,要避免发生法拉第未来与恒大类似的对立。

植入科技基因“越是传统的工作,有或许离科技越远。”万科集团高级副总裁、北京(楼盘)区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖曾标明,但现在不同,新的科技对传统工作冲击非常大。以万科为例,其在物业管理、保安系统等领域测验大范围运用人工智能,另外在规划领域,也凭仗人工智能进行快速决策。

世界地产资管公司协纵战略管理集团联合创始人黄立冲认为,房企虽有才干出资高科技,但是没有才干经营高科技,也很难懂高科技。

没有科技基因的地产公司,除了引入人才自主研发外,将寻求协作之手探向了高校。

4月,恒大与中科院签署全面协作协议,恒大计划未来十年投入1000亿;4月13日,绿洲集团、复旦大学联合设立上海(楼盘)智能工业创新研讨院,正式踏入高科技领域。

11月16日,碧桂园与西湖大学树立智能机器人联合研讨院,以“科学家+企业家”的方式,加强自主研发和联合研发水平,期望将机器人更广泛地投放到建筑业、社区服务、日子起居等各类场景傍边。

房企为企业植入科技的一系列动作,或有力回应了过往质疑的动静:有的人认为房企并不是真真实转型,转型只是变相拿地的说辞。

对此,黄立冲标明,外人很难鉴别房企是真想转型,仍是借高科技作为一个噱头去拿地。现在看来,在实际操作上,绝大部分企业做所谓高科技,最后意图都是为了套廉价的地块。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进持不同看法,他认为,房企转型的机遇有许多,做工业也不完满是圈地,真实做工业展开的企业也存在。但是在具体操作中,或许工业导入效果欠好,这个时分又会展开一些出售型的业务,这样就似乎会带有圈地的嫌疑。

深圳市房地产中介协会展开研讨总监徐枫也认为,当时房企是真在转型,不一定能如愿以偿地转过来,或转得很快。

“工业和土地的交融是业内一致。”徐枫说道,房地产拿地做工业,也包含了运营的考虑,和之前纯粹为拿地而拿地,有显着差异。而且,房地产自身也是服务业,服务于实体经济。

 
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