百城土地储备去化周期上行 十一城消化周期超三年

2018-12-13       浏览次数:135

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 昨日,上海易居房地产研究院发布《我国百城土地储藏陈述》显现,到2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储藏为111826万平方米,环比增加2.0%,同比增加13.6%。观察历史数据,2016年7月份全国100城土地储藏规划位于历史低位,随后土地储藏规划整体步入上行通道。当时全国100城土地储藏规划大体相当于2015年4月份的水平。

陈述认为,2018年11月份,100个城市土地储藏去化周期为18.6个月,这也意味着依照目前商品房出售的节奏,商场需求18.6个月的时刻才可以消化完这些土地储藏,该数值比较10月份18个月有所扩展。从趋势看,土地储藏去化周期正走出13个月的历史低位水平,整体坚持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房买卖行情降温的要素有关。

分城市来看,100个城市中,有11个城市的土地储藏去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包含张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。当然值得注意的是,此类城市购房方针整体偏紧,若未来商场买卖有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

同时,有众多城市土地储藏去化周期较短,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储藏去化周期小于12个月,此类城市更需求增加供地和鼓舞房企拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表明,2018年11月份,全国百城土地储藏规划继续上升,可是同比增幅曲线却是在下行的。本年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储藏规划的上升。可是下半年跟着房地产商场的降温,房企购地意愿显着削弱,各地土地流拍事例增多,这都抑制了土地储藏规划的上升。

严跃进预计,当时商品房出售商场下行的趋势不改,所以从土地储藏计算公式的视点看,土地储藏去化周期依然会上行
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