三四线楼市“拐点已至”? 刚需族、观望族心态矛盾

2018-12-11       浏览次数:173

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 导读:易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,因为需求和动力都面临着必定的调整,对于三四线城市的楼市来说,降温是大概率事情。

本报记者王佳昕北京(楼盘)报导

近期,不少三四线城市的楼市呈现“冲高回落”的走势。

“我觉得房价现在确实是高,但我要成婚了,是因为刚需才买房的。”

本年10月,25岁的刘宏(化名)在山东省聊城市“咬咬牙”购入了一套98平米的新房,单价在9350元人民币左右。绑定了地下室和车位后,总价一百万出面。他在12月10日通知21世纪经济报导记者,付了31万元首付后,仍需每月归还借款4900元。

两年前,这个坐落山东省西部的三四线城市,房子均价仅为5000元/平米左右。两年后,均价翻番,一些地理位置较好、由品牌开发商开发的楼盘,均价已高达13000元左右。

不过,随着棚改方针的收紧,火爆的三四线楼市正在降温。近日易居房地产研讨院发布的数据显现,11月份40个典型城市新建产品住宅成交面积环比增加9%,同比增加20%,其间三四线城市成交面积环比下降1%,同比增加33%。

在业内人士看来,支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,因为需求和动力都面临着必定的调整,对于三四线城市的楼市来说,降温是大概率事情。

只有当潮水退去,才知道谁在裸泳,楼市亦如此。

三四线对立的“刚需”们

刘宏是眼睁睁看着房价涨上去的。

他通知记者,大涨发生在2016年年末。那时他刚刚毕业,清楚记得有一家新盘价格是4400元/平米。

“我身边的朋友就有16年买房的,一般都在五千左右。现在他们的房子都涨到一万了。”

现居北京的张强(化名)就是这样一位享受到三四线城市房价上涨的“幸运儿”。2016年年末,出于出资考虑,他在老家聊城市以5800元/平米的价格购入了一套140平米的住宅,现如今每平米已提价至1.3万元。他表明,假如能在16年年初买就更好了,因为那时价格更低。

据记者了解,聊城市坐落山东省西部,产业结构以第二产业为主,2017年城镇居民人均可支配收入为25231元,农村居民人均可支配收入为12415元。在2016年的棚户区改造作业中,聊城市坚持缩短安顿周期,大力推动货币化安顿。

有关官员曾揭露表明,聊城市政府要求每个县货币化安顿率不低于50%,有条件的要力求到达100%。2016年9月底全市完结货币化安顿率67.7%,其间高唐县、阳谷县和休假区货币化率到达100%。

事实上,货币化安顿有利于满意棚改居民对住宅的多方面需求,是房地产去库存的有用办法。但在必定程度上,棚改货币化也导致三四线楼市火爆了起来。

然而,刘宏表明,聊城的平均工资在3000-4000元之间。“我现在开一个小饭店。以公务员、在编小学教师为例,每月税后工资为4000多元,若按照这种工资水平,连每个月的月供都归还不起。”

严跃进以为,一般来说,从收入水平看,相似城市都不足以支撑5000元以上的房价。但实践上此类城市许多房价都破万了,所以单纯从收入水平看,现已明显偏离了房价收入比的合理水平。

他通知记者,在实践过程中存在这样一种状况,相似城市曩昔房价没大涨,所以购房者对于本地的房产认购也不会太关怀。但若是后续其他城市的炒房者进入此类城市,房价开端上涨,那么相对沉默的楼市就会俄然活跃起来,“这个时分追涨的心情会很强,部分有房的购房者,经过卖一买一,相对是可以接受更高的房价的。”

而在房价过万的三四线城市中,张望族同样不少。李晔(化名)在聊城市房价处于8000元/平米的时分就想买房,但一直在张望,直至房价破万。他坚持以为,在工资水平并不高的状况下房价必定会下降,下降后他再考虑下手。

“现在的房价确实是高点,我以为未来房价会下降,但政府拍地、楼王频出,近两年楼面价格都挺高的,应该不太可能回到两年前的价格了。”刘宏说。

房价大概率降温

聊城的案例,只是三四线城市房价大幅上涨的缩影。

易居房地产研讨院于11月底发布的《100城住宅价格报告》显现,三四线城市1万元以上均价水平已持续了15个月。2018年10月,包含宜昌(楼盘)、日照(楼盘)和北海(楼盘)等三四线城市房价同比增幅较大,增幅别离到达了54%、42%和39%。

国家统计局发布的70个大中城市产品住宅10月份销售价格变化状况表明,位列涨幅前十名的城市中,一半以上都是三四线城市。

不过,棚改方针正在收紧。10月8日,国务院常务会议部署推动棚户区改造作业,要求产品住宅库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快撤销货币化安顿优惠方针。住建部副部长倪虹表明,不是撤销货币化安顿方法,而是量体裁衣调整货币化安顿的鼓励方针。

严跃进以为,对于三四线城市的楼市来说,降温是大概率的。从需求上看,部分需求或是透支的,往往此类城市商场买卖过热今后,会暂停一段时刻,相似半年以上,这个时分简单带来商场买卖的下行。

他指出,从动力上看,棚改方针有所调整,这在很大程度上也会影响此类城市的商场买卖,或者说资金方面的来历会减弱。“从房价来说,曩昔房价有冲高现象的,往往在这段时刻会有小跌,这也基本上符合商场预期。许多城市的房价太高,而收入等水平没有跟进,以及部分二手房房源相对多,这都会控制此类城市的新房买卖和价格。”

以聊城市为例,记者在某房产中介平台上发现,其均价在本年9月冲至最高点1.04万/平米后,现在价格已回落至9600元/平米。刘宏表明,他十月下手的房子到现在价格并无明显变化,但新开盘的价格基本上在8000多。

12月10日,住建部住宅方针专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌通知记者,三四线城市的变化要滞后于一二线城市,现在房价暂未呈现明显变化,但因为购买力已处于下行周期,下一步若继续增加出资扩展供应量,房价就会呈现缓慢下行。

记者了解到,与一二线城市相比,三四线城市并无特别严格的限购限价方针。严跃进估计,三四线楼市正在降温,调整方针至少现在是不会收紧的,会持续既有的方针。明年若商场买卖不好,松动的可能性是比较大的,这也会带来房地产商场的买卖重新反弹。

“当然绝大多数三四线城市本身方针也没有收紧,所以也谈不上放松。而部分相似经济发达的三四线城市,松动的可能性相对是大的。”严跃进说。

 

           更多精彩资讯请关注贵阳房产信息网
13bd1d0b9ac037898e0d9894d4c20496dd78ba6d_giffun

打赏
凡注明"来源:赣榆房产网www.gyfcw.cn"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多