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某楼盘业主告房开商,告赢了!房开商却不退款

2018-12-08      来源:贵阳房产网   浏览次数:6856

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 最近关于已向开发商缴纳的“三通费”

该不该缴、该不该退的问题

再次引发贵阳人热议

 

 

9月24号正值中秋佳节

在贵阳市中建华府售楼中心

门口聚集着一群业主

他们就是来向房开商讨要“三通费”的

 

 

业主聚集售楼部 想要讨回“三通费”

 

小区业主:不收取三通费用,应该是2009年出的政策,但是我们是2015年买的房子,在政策之后,他还在收取我们的三通费。而且交房时,如果我们不交这个费用,我们拿不到钥匙,所以当时我们就交了这笔费用。

在售楼中心的这些人全部是中建华府小区的业主,他们之所以聚集在这里,就是想要退回已经交到房开商手中的独立电表费、独立燃气费和有线电视费。

原来,中建华府的业主们一直想把已经缴纳的“三通费”要回来,可一直没有进展。在这样的情况下,小区有七家业主一纸诉状将房开商告到法院。

房开商到底该不该收取业主这笔三通费?

2018年9月6号这七名业主

收到了二审法院贵阳市中级人民法院的判决书

 

判决书内容

判决书上明确表示,因国家税务总局2009年公布施行的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经菅管理条例》等规范性文件中均明确规定:商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。

对此法院判决

房开商收取的三通费无合理依据

应当退还给业主

 

判决书内容

被上诉人中建四局地产公司提供的涉及上述独立电表费、独立燃气费、有线电视费的补充协议条款,将本应包含在房屋价格成本中的上述费用转嫁给本案购房人承担,明显属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的情形,因此,该条款应属无效。据此,被上诉人中建四局地产公司收取独立电表费、独立燃气费、有线电视费于约于法均无合理依据,理应予以退还。

 

 

法院判决

法院判定,中建华府上诉的七名业主胜诉,被告贵州中建四局地产开发有限公司于判决生效之日起,十天内退还业主“三通费”,并补偿相应的利息。

房开商:没判决书不退费

判决书下达之后,房开商也退还了七名上诉业主的三通费。看到这个结果,其他业主又一起找到房开,希望对方退还收取的费用。可是,房开的答复让业主们吃了个闭门羹。

小区业主:现在是中建华府耍无赖,如果拿到判决书的,就给我们退这个三通费,没有判决书的一律不退。

 

业主和房开依旧争执无果

业主们决定和记者一道再次去找,中建华府房开表达他们的诉求。

房开客服服务中心的张主任出面了,不过业主们对她似乎不太买账。

客服服务中心 张主任我们公司正在根据法律程序进入申诉阶段,如果业主还有什么诉求可以通过书面的形式反馈给领导,相关负责人出来给你们一个解答。

9月25号,按照张主任的承诺,记者再次来到中建华府。房开最终同意与业主代表面对面协商。

这位负责人解释,因为涉及到上千户业主的利益,情况比较复杂,他们需要一个月的时间来处理。如果业主不同意,可以走诉讼程序。

业主考虑集体起诉

面对这样的情况,业主们希望住建部门能出面协调,帮他们退回“三通费”。如果房开还是坚持不退,大家会考虑集体起诉,维护自己的合法权益。
编辑-夏天

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