10月份的各项金融数据在近期发布，新增人民币借款创2017年12月以来最低，而10月社会融资规模增量创了2016年7月以来新低。
特别让人忧虑的是，10月M2同比添加仅8%，创下前史新低。预计本年第四季度GDP下行压力将增大。
在各项经济方针走低的一同，进入本年的第四季度后，房地产也步入调整期。不只是房企对新开楼盘都在打折促销，业主维权之事一再发生。
而且，各地二手房成交量快速下跌，房东初步大幅降价抛盘，抢手城市二手房商场出现全面松动痕迹显着。房地产商场的隆冬正的来了。
面临国内经济下行的隐忧，许多观念认为，我国经济添加原本就离不开房地产作为支撑，经济下行压力这么大了，现在就应该给楼市松绑，撤销一切限购、限售政策。更有专家建言，现在炒房基本消失，所以没必要再采纳限购等调控方法，没有房地产就无法拉动内需，然后影响到经济的添加。
其实，现在我国的房地产正堕入一个乖僻的循环中打转，楼市暴升，调控加码;楼市稳住，经济下行;铺开调控，剌激楼市，然后迎来房价的报复性上涨。
所以，许多人料定后续房地产调控政策必然会放松，都构成“调控中止，房价上涨”的预期。而政策一旦放松调控，就会迎来房价的新一轮暴升。
不过，近期的一些现象的出现，也让许多炒房认为，房地产调控松绑现已不远了。
现象一：政府的调控政策现在放松多了
在10月份前，各地房地产调控络绎不断，让人目不暇接。据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。
而进入10月份后，各地房地产调控就放缓了。相关数据闪现，上星期各地算计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且首要会集在对违规行为的赏罚上。所以，有观念认为，这是楼市调控立刻要撤销的前兆。
但是，咱们认为，房地产调控仍将长期进行下去，不可能半途夭折，但是对政策进行微调是很正常的工作。
一方面，随着中央政府将房地产调控下放至地方政府后，各地“因城施策”的调控手法频出。但因前期房地产调控频率过于布满，现在需求有一个调查调整期。假设力度不行再加码，假设力度过了，也放松一下，力求避免房地产在短期内发生大起大落。
另一方面，无论是中央政府提出“房住不炒”理念，仍是住建部重申中央政府的“坚决遏止房价上涨”的标语。都印证了决策层对房地产去投机化的决计是不会改动的。
而调控频率有所下降，首要是对前期作用进行点评，并不代表房地产调控政策要放松
现象二：首套房贷利率出现松动
近来首套房贷利率初步出现松动。北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等抢手城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城一同出现房贷利率回调。所以有人认为，房贷利率下行，就是为了放松购房需求，后市房地产调控将会出现松动，本轮房地产调控立刻要完毕了。
但事实上，房贷利率出现松动并不是房地产调控要完毕，首要原因有三：
首要，那些下调首套房贷利率的银行，首要是前期在基础利率上浮25%至30%，现在小幅度的下调，也是回归正常区间，并没有像曩昔那样基准利率打七折或八折的现象发生。
再者，首套房贷利率出现下降，只是各个银行依据自己不同的状况进行调整，是个别现象，并不能影响大局。数据闪现，10月全国首套房借款均匀利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，现在，二套房贷利率在6%以上，这关于投机性需求仍是起到高压作用。
终究，首套房贷利率下浮，也是部分银行依据自己的实际状况，比方年底还有信贷方针没有用完、为了抢夺首套房贷商场比例、为年底成绩做终究冲剌等要素，而一旦信贷余额方针用完了，这些银行的房贷利率仍是会回到原本的高位。
现在，国内首套房贷利率虽然上涨幅度收窄了，但是上涨趋势并没有改动。
现象三：“首付贷”死灰复燃
由于“金九银十”变成“铜九铁十”，近期部分开发商又初步做起“首付贷”的生意来，成为开发商促销的利器。
近期河北涿州、山东济南(楼盘)、广西(楼盘)南宁等地的一些开发商暗里推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其间不乏一些大型房企。所以，许多人认为“首付贷”现象死灰复燃，房价又要初步大涨了。
实际上，首付贷是加大炒房者和房企杠杆的行为，提高了普通刚需的购房本钱，看上去很“美”，但这样高的杠杆率，不只与当今房地产去杠杆各走各路，而且还极易引发系统性金融风险。
为此，11月份以来，已有多家银行因借款违规“涉房”收到了银监部分开出的罚单。不只有银行违规，一些开发商暗里主导的“首付贷”也有死灰复燃的预兆。相信首付贷要不了多久就会被制止。
国内经济下行压力增大，许多人期望房地产调控能够放松，房价能够再次上涨。他们拿出楼市调控次数近期减少、首套房贷利率松动、“首付贷”重现江湖等理由来证明，楼市行将发生大逆转。
但事实上，房地产调控已见到作用，只要继续调控下去，房地产将重新回归居住特色。而房地产商场在刚需的带动下进入可继续发展的轨道。
