在回答这些问题之前，我们不妨先看看其他的主要国家，房价都是怎么涨的，这样心里就有数了，正好最近恒大研究院发布了一篇报告，首席经济学家任泽平主笔的，就是年薪1500万，月薪125万的那位网红经济学家，这篇报告的事实分析部分还是很有看点的。
他这里分析了全球主要国家，包括法国，美国，日本的主要城市房价涨幅。先看法国。巴黎分为大巴黎小巴黎以及巴黎大区，如果以巴黎大区测算，占法国人口接近20%，经济份额达到30%，巴黎大区的房价涨幅为50年32.5倍，而法国平均房价涨幅只有22.7倍，法国名义GDP是28.1倍的涨幅，也就是说巴黎大区的房价每年涨7.3%，全法国只有6.5%，而名义GDP是年增长7%。特别说一点，2013年以后，巴黎的房价已经连年下跌，只有小巴黎，也就是巴黎市区的房价2016年以后恢复上涨。
再看美国纽约，纽约市是核心区域，他的房价涨幅只有5.4%，而全美更糟糕，年均涨幅不到5%，在美国的上百年历史当中，房地产的涨幅基本与通胀持平，也就是说只能保值不能增值。而被全世界公认的富人区，曼哈顿和皇后区，最近30年的年均涨幅一个是3.9%，一个是4.1%。所以在美国房地产根本不具备投资属性。
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