看两个数据就知道房价上涨的是否合理

2018-10-10      来源:贵阳房产信息网   浏览次数:808

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   这个金九银十,国内的房地产可谓是一片惨淡,买房的不多,退房的倒是不少,全国各地开发商开始掀起了打折促销,为了掩人耳目,全都是精装改毛坯的套路,一降就是30-40%,但是小伙伴们的反应却并不积极,房子这个事永远是买涨不买跌,你越是降价买的人就越少。于是房子多的人开始慌了。那么,房价涨幅多少才算是合理范围呢?

  在回答这些问题之前,我们不妨先看看其他的主要国家,房价都是怎么涨的,这样心里就有数了,正好最近恒大研究院发布了一篇报告,首席经济学家任泽平主笔的,就是年薪1500万,月薪125万的那位网红经济学家,这篇报告的事实分析部分还是很有看点的。

  他这里分析了全球主要国家,包括法国,美国,日本的主要城市房价涨幅。先看法国。巴黎分为大巴黎小巴黎以及巴黎大区,如果以巴黎大区测算,占法国人口接近20%,经济份额达到30%,巴黎大区的房价涨幅为50年32.5倍,而法国平均房价涨幅只有22.7倍,法国名义GDP是28.1倍的涨幅,也就是说巴黎大区的房价每年涨7.3%,全法国只有6.5%,而名义GDP是年增长7%。特别说一点,2013年以后,巴黎的房价已经连年下跌,只有小巴黎,也就是巴黎市区的房价2016年以后恢复上涨。

  再看美国纽约,纽约市是核心区域,他的房价涨幅只有5.4%,而全美更糟糕,年均涨幅不到5%,在美国的上百年历史当中,房地产的涨幅基本与通胀持平,也就是说只能保值不能增值。而被全世界公认的富人区,曼哈顿和皇后区,最近30年的年均涨幅一个是3.9%,一个是4.1%。所以在美国房地产根本不具备投资属性。

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