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【贵阳房产信息网】土地市场调控成果须继续巩固

2018-09-26      来源:贵阳房产网   浏览次数:485

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土地市场在前一段时期大幅度增长的情况下,现降温、合理复苏,表明房地产调控取得了积极成效,值得鼓励和支持。土地收入与地方政府收入有关。如果地方政府有稳定房地产市场的决心,就必须增加财政资源,减少对土地收入的依赖。与此同时,土地市场的稳定也反映出开发商更加理性。
最近,中国的土地市场发生了一些明显的变化:首先,很多地方的土地供应增加了,包括一线城市。例如,北京最近宣布,在不久的将来将有66个住宅用地投放市场;第二,土地周转率上升,前8个月土地周转率接近700;第三,土地交易的溢价率低,有很多房子。一线城市土地成交价格接近底部,土地交易溢价率接近39个月低点。
对于这些变化,有许多争论,其中一个是相当“市场”的角度来看,当前土地市场明显降温,那么多土地供应市场很难吸收,调控使开发人员很难维持,最终损害了消费者的利益,有必要考虑减少强度的监管和控制。
为此,必须明确地阐明,土地市场的稳定是房地产调控的内在正确含义。土地市场在前一段时期大幅度增长的情况下,现在有些降温,合理复苏,表明房地产调控取得了积极的效果,这应该是鼓励支持的方向。
供求平衡是经济学最基本的原理之一。过去,房地产监管往往在需求方面小题大做,通过限制购买和贷款来减少需求,但如果供应不足,供需将难以平衡。因此,该房地产调控供求双方的同时,坚持“房子是用来住,而不是投机”定位,与此同时,对当地的自由裁量权来增加土地供应的需求,供求双方的同时,从实际的效果,真正在稳定市场方面发挥了作用。
其次,在市场环境下,价格会因为供求关系而发生变化,如果土地供应不足,势必会推高土地价格,进而影响房价。以面包和面粉为例,只要需求强劲,面粉降价不一定会影响面包的价格,但面粉价格肯定会推高面包的价格。回顾过去几年,地王频频出山,几乎总是房价一路上涨,两者相互影响,导致房价和地价交替上涨。
此外,土地收入与地方政府收入有关。如果地方政府有稳定房地产市场的决心,就必须增加财政资源,减少对土地收入的依赖。否则,一方面,面试来稳定房价,另一方面,对土地市场的渴望到巴克,房地产调控的“京”很可能小姐。从这个角度来看,土地收入的缓慢增长并不是一件好事对于改善地方政府的财务结构。
此外,土地市场的稳定也反映出开发商更加理性。在过去的十年里,房地产市场创造了许多财富故事。在这样的市场氛围下,很多开发商在土地市场上提高自己的牌肯定会赢,认为得赚就得。但这肯定是不可持续的。最近中央委员会政治局会议指出,我们应该坚决遏制房价的崛起,并要求我们解决解决房地产市场的问题,坚持城市政策,促进供需平衡,合理引导预期,整顿市场秩序。同时,许多地方房地产调控政策侧重于土地环节,在土地拍卖阶段引入“限价、限价、竞配”等监管政策。此外,在当前去杠杆化的形势下,房地产融资更加困难,难以筹集大量的国债拍卖土地。这些因素使开发人员更加理性。
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