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多地公积金政策生变只因房地产调控

2018-09-26      来源:贵阳房产信息网   浏览次数:752

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 对公积金政策的调控仍偏重,但二线城市和中小城市的调整措施两极分化。江西省住房公积金中心21日宣布,将于10月份开展公积金“套期还本”业务,即每月还本付息直接抵扣公积金账户余额。日前,杭州、广州、北京等城市在清代第一季度发布了房地产限购令。分析人士指出,公积金政策的调整主要侧重于惠民,满足刚性住房需求。预计未来监管政策的内容将继续出现。
公积金将对冲贷款还款
根据公告发布的江西省住房公积金中心,为了更好地服务于沉积工人,委托偿还住房公积金贷款将在10月停止,和工人已经处理了“每月分配”业务将自动转向“对冲还款”业务。
具体而言,2018年10月前签署的《省住房公积金贷款委托协议》(以下简称“转让协议”)将自动转为套期保值还款协议。10月对冲协议生效以来,江西省住房公积金中心将不再偿还每月转移到员工的银行卡中根据金额转让协议,但是将直接抵消当前月的本金和利息的偿还从员工的住房公积金账户余额在相应的每月还款的一天。“转让协议”到期后,员工需到中心重新签署《江西省住房公积金套期保值还款协议》(以下简称“套期保值还款协议”)。
的还款顺序,从10月份开始,员工将对冲还款的还款日期,根据套期保值订单签署的“对冲和还款协议”,每个客户的住房公积金账户的平衡的协议将扣除公积金贷款的偿还。当本金公积金账户余额不足以对冲每月还款时,本金应在还款日前将每月还款差额存入借款人银行账户,以保证正常还款。
业内人士指出,此次调整主要是为了简化还款流程。智库股权研究所中心研究室主任严跃进认为,公积金的报销不直接进入员工的还款银行,而是从员工自身的公积金账户中扣除。一方面,它减轻了一些银行的业务,另一方面,它使操作更方便,减少了一些程序。此次调整主要是从提高公积金管理部的效率和便利性的角度进行的,不涉及房地产监管的概念。
更多的城市加入了紧缩行列
事实上,许多城市已经开始使用公积金直接偿还贷款。据《北京商报》不完全统计,自今年8月以来,上饶市、长沙市、秦皇岛市、赣州市等城市均开展了公积金贷款套期还本业务。
例如,从9月开始,长沙全面开展住房公积金月度套期还贷业务,将委托转贷转为月度套期还贷。自9月3日起,秦皇岛市以系统自动扣款的方式,每月从借款人及配偶公积金账户余额中扣除相应金额,以偿还当月公积金贷款本息。
与精简程序相比,区域公积金政策更加收紧。据《北京商报》不完全统计,自7月以来,北京、上海、杭州、广州、太原、天津、大连和内蒙古自治区等20多个地区都出台了公积金调整政策。
自8月以来,北京、上海、大连、宜昌、黄岗、南昌、长沙等地的住房公积金管理中心开展专项行动,打击非法骗取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额费用。
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