中国房委会组长穆林9月20日蘑菇房租“2018年房租CEO峰会”表示，近期出现的问题源于出租房行业的发展不平衡，不完全，根本解决的唯一途径是支持和可持续发展，租住公寓市场将长期呈现“争议与发展”状态。
加快推进住房租赁立法
“发展住房租赁是一个棘手的问题，比控制房价更难。”穆林说。
然而，从中央到近年来出台的地方性法规，一系列鼓励租赁业务的发展政策，包括商业租赁住房改革，可以让百姓享受水电、住房租赁代理或个人减税，推进REITS试点等。c.以租房市场为分红政策实现快速发展，将房地产企业、创业、调解等大量资金投入地方政府。
9月20日，中共中央、国务院发布了关于完善消费制度和机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见。
蘑菇租赁公司首席执行官马晓军认为，从积极的政策导向和长期的供求关系来看，长期租赁公寓仍处于“高增长”阶段，未来3-5年内将有大量新技术参与。互联网行业。
然而，据mu Lin介绍，由于政策的周期性实施和行业信息不对称，长期租赁公寓必将在2-3年内长期面临一定的压力。然而，由于住房供应量差距明显，需求持续上升，长期租赁公寓的长期发展仍处于乐观状态。
据华晶证券透露，未来10年房屋租赁市场价值将达到5兆元。然而，根据中国房地产协会的数据，2017年中国住房租赁市场的年租金规模约为1.3万亿元，其中长租房648亿元，市场份额仅为5%，远远落后于美国（30%）和日本（83%）。显然，具有制度运作的长方公寓市场具有广阔的发展前景。
广东省租赁协会会长刘欣在峰会上还表示，由于“黑化机构”的脆弱性，长租房的开发将受到政府监管和资本限制。长期租房的发展需要四个轮子的驱动：“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”和“供应商驱动”。
合理引导租赁市场定价
在政策扶持下，我国住房租赁市场发展迅速，但也存在数量不足、质量低、价格高等问题。
从2017年2月到2018年5月，上海的租金上涨了19.5%，深圳上涨了15.5%，北京上涨了25.9%，而西安甚至在逃离北京、上海、广州和深圳之后，也比去年增长了25.08%。
穆林建议，政府应禁止租金混乱，禁止租金投机和恶意上涨，并实施低收入群体的安全。再次，要注意提高公租房和低租房的运行水平和效率，防范经营风险和舆论事件。
谈到物价上涨、房租上涨等现象，马晓军认为面粉价格势必上涨，而面包价格上涨可能不会那么快，这将提高长租房的整体运营效率。
但从刘欣的观点来看，资本对这个行业来说是件好事。此外，品牌公寓仅占全国租赁市场的2.5%。只要企业和事业单位不把重点放在垄断上，他们就不可能提高价格。
事实上，政府一直在引导市场做出合理定价。例如，深圳正在探索建立全市稳定的商品房项目体系，实行严格的租金控制。一套房子的年租金增长率和一年的价格不超过5%。
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