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住房租赁市场 未来将如何破局

2018-09-26      来源:贵阳房产网   浏览次数:391

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 2018,老年公寓租赁经历了“黑暗时刻”。从房价上涨和房价上涨到房租贷款引发的信任危机,以及随后发生的甲醛门事件,整个行业的痛点都爆发了。未来的长期公寓租金将在哪里?
中国房委会组长穆林9月20日蘑菇房租“2018年房租CEO峰会”表示,近期出现的问题源于出租房行业的发展不平衡,不完全,根本解决的唯一途径是支持和可持续发展,租住公寓市场将长期呈现“争议与发展”状态。
加快推进住房租赁立法
“发展住房租赁是一个棘手的问题,比控制房价更难。”穆林说。
然而,从中央到近年来出台的地方性法规,一系列鼓励租赁业务的发展政策,包括商业租赁住房改革,可以让百姓享受水电、住房租赁代理或个人减税,推进REITS试点等。c.以租房市场为分红政策实现快速发展,将房地产企业、创业、调解等大量资金投入地方政府。
9月20日,中共中央、国务院发布了关于完善消费制度和机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见。
蘑菇租赁公司首席执行官马晓军认为,从积极的政策导向和长期的供求关系来看,长期租赁公寓仍处于“高增长”阶段,未来3-5年内将有大量新技术参与。互联网行业。
然而,据mu Lin介绍,由于政策的周期性实施和行业信息不对称,长期租赁公寓必将在2-3年内长期面临一定的压力。然而,由于住房供应量差距明显,需求持续上升,长期租赁公寓的长期发展仍处于乐观状态。
据华晶证券透露,未来10年房屋租赁市场价值将达到5兆元。然而,根据中国房地产协会的数据,2017年中国住房租赁市场的年租金规模约为1.3万亿元,其中长租房648亿元,市场份额仅为5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然,具有制度运作的长方公寓市场具有广阔的发展前景。
广东省租赁协会会长刘欣在峰会上还表示,由于“黑化机构”的脆弱性,长租房的开发将受到政府监管和资本限制。长期租房的发展需要四个轮子的驱动:“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”和“供应商驱动”。
合理引导租赁市场定价
在政策扶持下,我国住房租赁市场发展迅速,但也存在数量不足、质量低、价格高等问题。
从2017年2月到2018年5月,上海的租金上涨了19.5%,深圳上涨了15.5%,北京上涨了25.9%,而西安甚至在逃离北京、上海、广州和深圳之后,也比去年增长了25.08%。
穆林建议,政府应禁止租金混乱,禁止租金投机和恶意上涨,并实施低收入群体的安全。再次,要注意提高公租房和低租房的运行水平和效率,防范经营风险和舆论事件。
谈到物价上涨、房租上涨等现象,马晓军认为面粉价格势必上涨,而面包价格上涨可能不会那么快,这将提高长租房的整体运营效率。
但从刘欣的观点来看,资本对这个行业来说是件好事。此外,品牌公寓仅占全国租赁市场的2.5%。只要企业和事业单位不把重点放在垄断上,他们就不可能提高价格。
事实上,政府一直在引导市场做出合理定价。例如,深圳正在探索建立全市稳定的商品房项目体系,实行严格的租金控制。一套房子的年租金增长率和一年的价格不超过5%。
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