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贵阳房价十年的趋势

2018-09-19      来源:贵阳房产信息网   浏览次数:723

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   那么贵阳十年房价涨幅如何呢?据数据显示2003年贵阳楼市商品房销售均价为1704元/平方米,2012年销售均价为4577元/平方米,贵阳十年房价涨幅为167%,高出全国涨幅24个百分点。

2013年2月24日,网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议,独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。此微博一出,立刻引起了社会激烈讨论,此后各大城市十年房价陆续被爆出,其中上海疯涨500%,北京涨幅365% ,广大购房者对未来房价是否会大幅上涨表现出了强烈的担忧。

贵阳十年房价涨167%

2003年贵阳城市居民人均可支配收入达7985元,房价收入比,即套房价格与户均年可支配收入的倍率为7.1;2012年城镇居民人均可支配收入16279元,2012年贵阳均价为4577元/平米,套房价格与户均年可支配收入的倍率为9.4。(房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,户均按3人、每套房按100平方米计算)

2003年贵阳楼市商品住宅销售均价为1704元/平米,2012年贵阳均价为4577元/平米,涨幅为167%。据数据显示,近十年来贵阳房价基本处于上升趋势,不过商品住房价格与国民经济和居民收入基本保持协调增长。

部分区域房价翻3-4番

2003年贵阳城市居民人均可支配收入为7985元,2012年居民人均可支配收入16279元,十年间居民人均可支配收入涨了104%。比较看来,十年贵阳房价增速要高于居民工资增长速度,十年前的购房者基本上都是稳赚,部分区域房价翻了3-4番。

一般说来,房价收入比越大,则居民的购房压力越大,当房价收入比高于10时,居民的收入水平不足以负担高水平的房价,住房市场不具备健康发展的条件。从贵阳十年房价收入比来看,贵阳居民的购房压力有所加大,但是住房市场仍具备健康发展的条件。

在产品发展上,周浩金认为,建设生态文明城市是目前贵阳城市建设重点发展方向,相应的,楼市产品也会趋向绿色、生态、环保发展,会更加宜居。

随着房地产市场的发展,房价稳中走高似乎仍将是贵阳楼市接下来十年的发展趋势。新浪乐居贵州站董事长周浩金认为,贵阳楼市未来发展的十年是“黄金十年”,接下来贵阳房价仍会保持每年10%左右的速度均衡理性上涨,不会出现暴涨暴跌的情况。贵阳周边城市房价都在七八千左右,而本地楼市均价在4700左右,可以看出贵阳目前处于一个价值洼地,具有很理想的投资空间。2003年左右,贵阳市部分房开商开始打出“高档小区”的牌子。贵阳市市南路的在水一方花园就是其中一个。当时,该小区每平米在2500元左右。贵阳的陈女士与丈夫都是企业的普通工作人员,在看过在水一方小区的环境之后,陈女士与老公商量,决定入手该小区一套142平米的住房,总价约40万。“当时压根就没想到如今小区周边的房价炒到了1万多元每平方。”陈女士说。

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