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贵阳房产网之买房人已经被竟房分流

2018-09-13      来源:贵阳房产网   浏览次数:327

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   买房人被限竞房分流,意味着二手房客群的减少,分析人士认为由于限竞房的加入,支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分,即将到来的九月,反而可能会是春节之后的又一低谷。

在限竞房的竞争激烈的区域,上周四刚刚开盘的某开发商联合体开发的限竞房项目,首期销售率达到40%以上,据透露,由于有前几个限竞房开盘未热做铺垫,这个成绩超过了开发商预期。在客户分析时发现,相当比例的客户是来自于二手房的潜在买家。很多都是通过二手房门店人员,将本来打算在区域内购买二手房的客户拉到了售楼处。

从进入9月后的前两天成交表现看,9.1-9.2两日成交创2018年以来除春节期外周末成交最低值。此外,9月包含中秋节假期又临近国庆假期,成交易受假期影响。以2016年中秋节假期为例,包含中秋节假期(9.15-9.17)的9月第三周成交水平为9月周度成交最低。故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动,均价趋稳,全年北京全市成交量预计落在15-18万套之间,年末积压需求释放,市场会有所升温。

分析认为,目前新房和二手房市场存在不小的竞争,新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势,而二手房则主要体现在交通位置和成熟的配套设施上,同时入住时间有保证,相比下来二手房还是有竞争力,但成交量依然会受影响。

大批量入市供应的限竞房,也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月,北京商品住宅销售量环比增加近四成,绝对水平处于2018年以来月度次高水平。大量的新房供应,难免会分流有限的购房需求。

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