贵阳房产网之房产税的影响有哪些

2018-09-06      来源:贵阳房产网   浏览次数:2137

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  贵阳房产网之房产税的影响有哪些?带着大家一起来看看。

  立冬之际,房产税咋征收消息刷屏朋友圈!这一次绝非空穴来风,而是权威媒体关于财政部长的讲话解读!

  立冬之际,房产税咋征收消息刷屏朋友圈!这一次绝非空穴来风,而是权威媒体关于财政部长的讲话解读!

  一财网报道,由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书,收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。

  在谈到如何征收房产税时,肖捷提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

  而充分授权,中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇解读为,“应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

  地方政府是指省级政府,因为肖捷文中表示,地方税收管理权限主要集中在省级。

  还有位学者也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  为神马一定要给地方充分授权?让地方根据实际情况来决定具体实施方案。,这是因为未来房产税将取代土地财政作为地方政府的钱袋子。

  举个栗子:

  据河南省房地产省会旗下好地方快讯自媒体统计,作为人口名列前茅大省河南的省会城市郑州,2016年卖地收入达到635.8亿,而2016年GDP是7920亿,卖地收入接近GDP的十分之一。

  

房产税

 

  这些卖地收入,是地方政府的钱袋子,但这些钱变成了学校、医院、道路等基础设施,为人民服务是需要人民币的!

  地价高,的确推高房价,但如果按照某些学者设想,在持有环节征税,把卖地的钱袋子变成房产税,或会降低地价(面粉)的价格,但对拥有房产的人确是一笔不小的负担!而且还有三痛点问题难以解决

  1、有房一族都征税肯定不公平,也不符合税收劫富济贫的宗旨

  郑州目前900多万人口,媒体报道称,郑州市*城区的常住人口,在2015年就超过了500万。

  常住人口大多数有房子,所以房产税肯定是从这500万人出,500万人也就是200万个家庭,一年600多亿的卖地收入,如果以征收房产税的形式冲抵,每个家庭每年就要出3万。

  即使这500万人冲破天,全部是单身都有房,每人每年也得出1.2万以上,才能填补房企土地财政后的资金缺口!

  2、只征收房产两套以上的税,恐怕税额不大

  小伙伴们可能会争辩,房产税时对富人征收的,有一套房的不能征。那就再来算一笔账,有两套房以上的家庭在郑州大约占20%左右,有一百万人符合征税条件,这一百万人每年就得缴纳6万的税!

  关键问题是,房产税是按人均面积征收的,有机构说,中国人均住房面积接近40平了。如果按人均40平以上的标准征收,税额就会大大减少!

  3、房产评估值即使界定清楚,也难以做到公平合理

  同一个小区,买房时间不同,价格就不同,有人10年前每平5千元买的郑东新区某小区房子,隔壁老王眼下每平花2万买的同一小区二手房,评估值都是每平两万,征税额度一样,不公平肯定产生!

  而花5千每平买房的,可能是个草根,每年交几万的税,恐怕影响日常生活!而花2万每平买房的,也可能借了亲戚朋友一屁股债,征收房产税,根本就没有缴纳能力!

  如果再考虑到,贷款买房,借款买房,一次性买房的区别,征收房产税的难度又会提高!

  重庆、上海已经进行了房产税试点,但从遏制高房价效果来看,上海是收效甚微!

  综合来看,房产税的全面铺开肯定会慎重,正如中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进所说,分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

  据社科院统计,中国人住房自有率已经达到90%以上,在房东+房奴远超过无房族的大背景下,照山哥来看,房产税征收,肯定会先一线城市(一线城市经济发达,对土地财政依赖度相对低),后二线城市,个人也会先富人、名人后普通人策略进行!

相关推荐:
贵阳房产网
打赏
凡注明"来源:赣榆房产网www.gyfcw.cn"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:贵阳房产网】

相关文章

0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多