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贵阳楼市往哪走 房交会上看“苗头”

2018-08-24      来源:贵阳房产网   浏览次数:2366

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    贵阳房产网 持续多年举办的房交会,无疑是贵阳楼市的“风向标”,通过本届房交会,反映出贵阳楼市的许多新信号、新看点。据统计,往往在房交会结束后的1-2个月,楼盘的销售才会迎来高峰,这是由于消费者在接受了房交会的楼盘展示信息展示并自行进行了对比后,再结合自身的实际情况,最终决定在哪家购房,购什么房。对于房开商来说,下一步的打算和动作,通过房交会,也能窥探一二。

下半年楼市持续火热

资深房评人郭睿康表示,本届房交会的人流量在三天之内就突破五万人,达到了一个较高的数字,这也表明贵阳楼市的火爆程度,同时说明了贵阳楼市的发展空间巨大。

郭睿康表示,房价是否上涨的一个重要因素,就在于土地市场,从2018年拍地的情况来看,市场表现比较活跃,土地市场活跃,就导致产品丰富、品质提升。预计整个下半年,贵阳的房价将处于逐步上涨的趋势,但涨幅会渐渐放缓。他表示,贵阳是一个二线城市,目前贵阳的房价远远低于城市匹配的层级,再结合目前地铁一号线即将全线开通,贵阳的大数据产业、生态产业持续火热,因此下半年贵阳楼市火热已成定局。

此外,2018年大型房企继续深耕贵阳市场,从市场角度来说,全国性的优秀房企进驻贵阳,对贵阳的楼市提振有着明显作用。越来越多的商品楼盘开始转变成一些精品楼盘,外来的房企进来后,还能带来先进的运营、管理理念,从而改变消费者的消费观念,这必然会带来一种良性竞争。

外省购房者 从生活到事业

今年贵阳房交会开幕前,组委会先后在全省各州市,以及重庆等地进行了贵阳城市推介,产生了积极影响。在本届房交会期间,有不少来自省内州市的消费者、来自外省的看房团到贵阳“淘房”。贵阳房交会的影响开始向全省和贵州周边省市辐射。

近几年来,随着贵阳市的气候优势不断凸显、交通基础设施的显著改善、创新型产业的加速发展,正吸引着越来越多的广州购房群体到贵阳度假休闲、投资置业。目前来自广州、重庆、长沙等地的“候鸟式”购房需求逐年增长,外来购房群体已占到贵阳商品房成交总量的50%左右。

相关业内人士表示,2014年,随着贵广、沪昆高铁的全面开通,贵阳一跃成为重要的区域性交通枢纽。目前黔渝高速铁路已经开通,贵阳至重庆已经形成了2小时“快速铁路交通圈”,交通便利程度的大幅提升,亦将为贵阳房地产行业带来更加广阔的发展机遇。

此外,近几年贵阳提速城市产业升级换代,大数据、新医药、文化旅游、现代服务业等创新型产业不断兴起,与之配套的一系列人才政策、创新产业扶持政策,也使贵阳人口聚集的规模效应持续发挥。值得一提的是,在全国众多城市房价经历“过山车”行情时,近年来贵阳商品房价格始终保持相对平稳,当前9000元/平方米左右的住宅均价,既为贵阳住房价格上涨提供了良好的基本面,也为投资贵阳房产奠定了良好的增值空间。

来自广州的消费者林先生从事IT行业,今年跟随广州200人看房团来参加房交会。“没想到贵阳的楼市发展得如此之快,本届房交会上展示的商品,无论是从产品品牌档次、硬件实力,还是配套设施、软件服务等,都比往年提升了不少。”他表示,现在的贵阳,已经从一座单纯的旅游城市,转变为一座新兴的消费型、创业型城市,再加上目前贵阳房价相对较低,未来的升值潜力不可估量。

了解到,不仅对于林先生,许多外来购房者,已经把贵阳当做一座创业型、事业型城市,而不仅仅是休闲度假、避暑纳凉。

有关专家表示,近年来贵阳的各项产业得到快速发展,特别是高新制造业、大数据产业、旅游文化产业、生态文明产业等等,这当中蕴含了不少潜在的商机,再配合国家相关优惠政策,因此贵阳是一座充满活力的城市,来贵阳创业,已经成为了不少外地客的上佳选择。此外,贵阳还具备了优厚的交通优势,从地理位置上看,贵阳处于西南的交通枢纽位置,高铁四通八达,航线遍及全国,因此贵阳不仅具备气候优势,其产业优势也正在逐步凸显。

多区域楼市值得期待

经过几年的发展,花溪和贵安新区价格逐步上涨。资深房评人、中国房地产协会理事张江平分析表示,花溪作为连接贵安新区和老城区的桥头堡,有着天然优势。丰厚的自然资源以及交通枢纽的位置,所以下半年无论是花溪板块,还是贵安板块,都是市民值得投资的地区。

目前,贵安的部分房源均价已经突破一万元,在下半年,随着碧桂园贵安一号、泰豪e时代等项目的继续推进,贵安将继续走“产城融合”的发展路子,虽然贵安没多少原住民,目前居住人口较少,但随着该地区各相关产业的发展,居住人口和潜在市场将呈几何级数增长,未来的楼市发展前景一路向好。

张江平表示,花溪的自然资源在整个贵州省都首屈一指,具有无可比拟的生态优势,再加上贵阳恒大文化旅游城的进驻,即将建设的恒大童世界在西南地区具备唯一性,能迅速汇集人流,提升整个地区的楼市发展水平。目前花溪的房价还处于一个相对较低的位置,所以现在是投资花溪区最好的时候。

本届房交会,修文、息烽、开阳组团也带着自己的产品参展。记者了解到,2018年以来,修文楼市突然火热,碧桂园、恒大等知名房企已经进驻该县。张江平分析表示,修文由于其独特的位置优势,带火了房地产事业快速发展,在今后,修文很可能撤县设区,政府预计还将新建一条通往贵阳的城市快速道路,距离仅有9公里左右,这些因素加在一起,必然会带火该区域楼市。

未来房子主打配套设施

贵州众达房地产咨询有限公司资深房评人陈怡表示,通过此次房交会,从受关注情况和交易情况上来看,商品房的配套设施是否齐全和上档次,成为了能否得到消费者青睐的关键。她表示,目前贵阳消费者的消费观念,从基本保障型向着改善型住房转变的基本情况没有变,但要求却越来越高。

因此,下半年贵阳楼市中火热的商品房,必然是配套设施齐全的楼盘。陈怡表示,配套设施主要包括房屋的附加服务,如是否有入户大堂、地暖、精装修、高科技设备如指纹锁、高级电子门禁等,此外还有广义的配套设施,如学校、医院、娱乐场所、商业配套,甚至养老院,公园等等。当然,这一定要有交通便利这个最重要的前提条件。她表示,消费者在判断一个楼盘的优劣时,配套设施也是最重要的一点,一般来说,配套设施越好的楼盘,其销售也会越火,升值潜力也越大。这个原则,也适用于公寓等商业地产。


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